同样的价位 是买新房好还是二手房好呢?

亿佳房产网 2018-08-11 10:57
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一、同一个小区的新房、二手房怎么选?


一般情况下,在同一小区,新房和二手房享受的各方面的配套、服务基本都是一样的。虽然有些细节方面的差异,例如距离小区出入口的距离、绿化、层高等,但总的来说,其所共享的环境、设施、物管服务都是相差不大的。之所以会形成新房和二手房共存的局面,往往是由于楼盘多期开发。这个时候建议购房者直接买新房,因为相比之下,新房的税费低,而且二期比一期在用户体验上可能会有所提升。


二、不同小区的新房和二手房


如果小区不同,那么同等价位下新房所处的地理位置可能较中心地段会有点距离,交通生活等配套设施还不完善。而相同价位的二手房,通常是在中心地区或者位置较好的地段。


因此,小编建议购房者在小区物业、楼盘品质等都差不多的情况下,从地理位置和配套设施等方面来考虑的话,不妨选择二手房。毕竟二手房是现房,可以真实的查看。另外二手房如果原来就带着装修,可以稍微整理一下即可入住,购房者省去了租房的麻烦,还省了一大笔装修的费用,当然如果新房是开发商带装修的除外。


如果购房者还是无法做决定购买新房还是二手房,那么不妨从二者之间的区别来下手:


区别1、购房风险


现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子。二手房在这方面来说,相对而言比较靠谱一些。


区别2、贷款方式


在非限购城市,新房的首付最低是2成,在限购城市首付最低是3~3.5成。而二手房由于考虑评估价格问题,首付比例相对高一些。单与新房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,购房者选择新房很多情况下需要在和楼盘有合作的银行中进行选择,而购买二手房,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。


区别3、费用问题


购房者买新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平;但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。


买新房购房者通常只需要缴纳契税,但二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。


区别4、交房时间


在很多城市,新房基本上是期房,一般是2~3年才能交房,对于一些着急入住的购房者来说,时间上就比较难控制。新房交付晚,拿产证晚,如果是毛坯还要装修,入住就更晚了,对于想要早入住新房的业主来说并不是一个好的选择。如果不怕麻烦,并且二手房的价格再加上所有的额外费用以后,确实更加便宜,资金也没压力,那么购房者可以选择二手房。


编辑者:admin

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